{"id":17107,"date":"2025-05-30T12:05:40","date_gmt":"2025-05-30T10:05:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiobrancaleone.it\/news\/?p=17107"},"modified":"2025-05-30T12:06:14","modified_gmt":"2025-05-30T10:06:14","slug":"mase-ape-immobili-concessi-in-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiobrancaleone.it\/news\/mase-ape-immobili-concessi-in-locazione\/","title":{"rendered":"Mase, APE immobili concessi in locazione"},"content":{"rendered":"\n<p>Il Mase, in risposta ad interpello, fornisce chiarimenti in materia di <strong>Attestato di Prestazione Energetica (Ape) relativamente a immobili concessi in locazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, si chiede al Ministero di chiarire se, ai sensi dell\u2019articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, in ipotesi di <strong>contratto di locazione di<br>immobile ad uso abitativo<\/strong> sottoscritto ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n. 431 che, successivamente alla seconda scadenza, venga rinnovato tacitamente ai sensi dell\u2019articolo 1597 c.c., <strong>l\u2019attestato di prestazione energetica (APE) scaduto durante la vigenza del contratto debba essere rinnovato al momento della rinnovazione tacita del contratto <\/strong>medesimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Il Mase, a tal riguardo, condivide quanto espresso dalla Regione interpellante, che ha evidenziato come, nell\u2019ipotesi in cui si ritenga che il rinnovo tacito del contratto di locazione resti escluso dall\u2019applicazione della norma, si avrebbe che, scaduto l\u2019APE e rinnovato tacitamente il contratto, la clausola pattizia relativa alla prestazione energetica in questo contenuta non sarebbe pi\u00f9 valida e rispondente al vero. Senza contare che, come anche evidenziato dalla Regione, si avrebbe altrimenti una deroga implicita alla norma di legge che regola la validit\u00e0 massima dell\u2019attestato.<\/p>\n\n\n\n<p>Tale interpretazione, prosegue il Mase, appare inoltre <strong>coerente con la ratio delle disposizioni introdotte nell\u2019ordinamento in attuazione delle direttive europee<\/strong> concernenti la realizzazione degli obiettivi di efficienza energetica dell\u2019Unione.<\/p>\n\n\n\n<p>Difatti, il Ministero evidenzia che la recente direttiva <strong>Direttiva (UE) 2024\/1275<\/strong> sulla prestazione energetica nell\u2019edilizia <strong>esplicita chiaramente come l\u2019attestato di prestazione energetica debba essere consegnato al locatario anche in occasione del rinnovo del contratto di locazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pertanto, il Ministero conclude ritenendo che, nell\u2019ipotesi di contratto di locazione di unit\u00e0 immobiliari a uso abitativo sottoscritto nelle formule previste dalla legge 9 dicembre 1998, n. 431, rinnovato tacitamente ex art. 1597 c.c. successivamente alla seconda scadenza, ai sensi dell\u2019articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, <strong>l\u2019attestato di prestazione energetica scaduto debba essere rinnovato al momento della rinnovazione del contratto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-ast-global-color-0-color has-alpha-channel-opacity has-ast-global-color-0-background-color has-background is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.mase.gov.it\/portale\/documents\/d\/guest\/interp_reg_liguria_riscontro_30213_2025-pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mase, risposta ad interpello Riscontro prot. 30213\/2025<\/a><\/h4>\n\n\n\n<p><em>Richiesta di interpretazione dell\u2019art. 6 del d.lgs. 192\/2005 in materia di Attestato di Prestazione Energetica relativamente a immobili concessi in locazione. Interpello Regione Liguria<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Mase, in risposta ad interpello, fornisce chiarimenti in materia di Attestato di Prestazione Energetica (Ape) relativamente a immobili concessi in locazione. 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